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天津办公楼市场需求回暖

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发表于 2020-7-17 18:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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天津办公楼市场需求回暖
2020年07月17日 12:20:09 来源: 今晚报
来自国内专业房地产研究机构最新发布的调查报告显示:今年第二季度,天津办公楼市场需求在疫情后出现回暖,主要受到线上教育类企业积极扩张的带动。业内预计未来12个月,天津办公楼整体租金维持低位运行,升级类需求有望发挥作用。

  据统计,随着经济活动逐渐恢复,天津办公楼市场租赁需求在今年第二季度有所回暖,全市净吸纳量约为3.7万平方米,整体空置率下降1个百分点。其中,甲级办公楼需求的回升幅度略高,市场空置率下降1.5个百分点。以培训为主的线上教育类企业在积极扩张发展,占办公楼租赁成交量的35%,超过其他行业成为租赁市场主要需求来源。另外,以律师事务所为主的专业服务类企业则表现出稳定的市场需求,占租赁成交量的16%。

  在租金水平上,截至今年第二季度末,整体办公楼市场平均有效租金为86元/平方米/月,比去年同期下降3.5%;甲级办公楼平均有效租金为92元/平方米/月,同比下降3.8%,降幅为近两年新高。地产研究人士吕蔚然分析指出,天津办公楼业主普遍以保证和稳定出租率为优先考量,提供相应的租金优惠和灵活的租赁条款以吸引优质租户。未来12个月,业内预计天津办公楼市场租金仍有下降空间。特别是甲级办公楼的租赁活动相较于乙级办公楼将更为活跃。(刘英潮)

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