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滨海重磅挂地 于家堡携手开发区 起始总价奔向21亿

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发表于 2018-6-11 21:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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滨海重磅挂地 于家堡携手开发区 起始总价奔向21亿
2018年06月01日 20:41
来源:凤凰网房产天津站


6月1日晚间,滨海新区久违上架两宗重磅宅地,分别是于家堡的津滨中(挂)2017-3号地块和开发区东区的津滨开(挂)2018-3号地块。最近一次滨海区挂出的宅地,还是在4月23日亮相的胡家园地块和4宗生态城“拼盘”地块。上述宅地已经在5月23日由万科和北科泰达分别收入囊中。

今日上线的两宗地块都位于滨海新区的热门区域,因此价格上也颇有担当。其中于家堡地块起始总价为11.892亿元,楼面单价为12876元/平米,开发区地块起始总价9.191亿元,楼面单价为20018元/平米。

津滨中(挂)2017-3号地块

该地块位于天津经济技术开发区于家堡区域,四至为东至新华路、南至永太路、西至融和路、北至金河道(以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。该地块紧邻于家堡国际金融会议中心,不远处便是高铁于家堡站。



地块规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积为21996.8平方米,容积率>1.0且≤4.2,绿地率≥35%,建筑密度≤65%,建筑限高≤120米,建筑面积不大于92382.36平方米(商业建筑面积占总建筑面积的36%-40%,其中酒店建筑面积不小于16000平方米)。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年,挂牌起始价为人民币11.892亿元。根据建筑面积算得起始楼面价12876元/平米。

在挂牌文件中,对该地块的酒店部分另有如下要求:

1、酒店部分须集中独栋设置,受让人在竣工备案后一个月内无条件交付给天津经济技术开发区管委会指定的回购单位。

2、酒店由天津经济技术开发区管委会指定回购单位按照23140万元人民币价格回购,涉及相关税费由受让人承担。

3、受让人在编制酒店规划方案时,应先与天津经济技术开发区管委会指定的回购单位沟通一致,并经天津经济技术开发区管委会审定后报规划审批部门审批。

4、酒店建设标准为毛坯交房,其中A类房间共计6090平方米(42平方米双人间105间,112平方米家庭套间15间);B类房间共计3500平方米(91平方米套间16间,112平方米套间16间,126平方米套间2间),每层配套的起居室、洗衣房、练习室等功能用房合计2562平方米;公共空间合计约3848平方米,包括大堂、娱乐室、电影放映室、图书室、练习室、厨房及餐厅、运动中心、咨询室、办公室、存储室等。同时需要按照天津地方规范配建机动车位和非机动车位,机动车位可以与总体车库的建设和运营统筹考虑,但应划定明确区域。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币178380万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价178380万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业(不含酒店)建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业(不含酒店)建筑面积达到17000平方米上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持住房建筑面积上限为53000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

津滨开(挂)2018-3号地块

位于天津经济技术开发区东区,四至为东至洞庭路、南至欣园南街、西至建材路、北至欣园北街(以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。从地块位置来看,该地块周边分布有格调林泉,振业铂雅轩等住宅项目,以及轻轨地铁泰达站。



该地块出让土地面积26577.2平方米,挂牌起始价为人民币9.191亿元。根据建筑面积算得,该地块的起始楼面价为20018元/平米。具体出让情况如下:



本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币137865万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价137865万元时,不再接受更高报价,依次转为竞报1号、2号地块自持住房建筑面积阶段(其中:1号地块竞报自持住房建筑面积上限为13500平方米、2号地块竞报自持住房建筑面积上限为26500平方米)。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

以上两宗地块的出让时间暂定于7月4日上午
发表于 2018-6-11 22:25 | 显示全部楼层
于家堡的居住用地比例不小。
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发表于 2018-6-12 07:54 | 显示全部楼层
于家堡位置太好了。未来城市中心。河畔、高速、高铁、地铁。
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发表于 2018-6-12 20:59 | 显示全部楼层
就是茱莉亚学院南边,给音乐学院配套用的吧
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发表于 2018-6-19 10:21 | 显示全部楼层
于家堡规划居住用地简直暴殄天物。
不过回头一想,如此大面积的商务区启动,也做不到,毕竟我们不是北京。
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