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开年土拍|雅居乐、景瑞分获海教园两宗地 楼面价近1.3万元/平米

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发表于 2018-3-1 15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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开年土拍|雅居乐、景瑞分获海教园两宗地 楼面价近1.3万元/平米

2018-03-01 04:28:28
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2018年开年,我们迎来了两宗热门地块的摘牌出让,两宗宅地均位于热门板块津南的海教园片区,从挂牌价格以及土拍现场,我们就可以看出土地市场的热度不减。

首先,从参与地块竞拍的房企的数量来看,就足以预料到今日土拍现场的激烈程度。两宗地块共吸引了15家房企参与现场竞价,包括中海、绿城、天房、首创、旭辉、正荣、景瑞、金融街、碧桂园、雅居乐、奥克斯、深圳创吉、华宇、卓越、东亚新华等,13号地在一轮轮激烈竞价后,旭辉报出16.05亿元的最高限价后,该地块进入竞自持环节。最终,雅居乐以自持20000平米竞得该地块,折合楼面价12487元/平米。

接下来的14号地,同样是面临着多家房企角逐的局面。各家房企纷纷举牌竞价,又是旭辉报出最高限价11.4亿元后,全部房企进入竞自持环节。最终,景瑞以自持9000平米竞得该地块,折合楼面价12570元/平米。
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1地块详情:

今日出让两宗地块,编号分别为津海河园(挂)2018-013号和津海河园(挂)2018-014号,两宗地块均位于津南区海河教育园版块。

其中,津海河园(挂)2018-013号地位于同声路与雅润路交口西南侧,其四至为:东至雅润路,南至泰明路,西至雅馨路,北至同声路。出让土地面积85689平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.5,建筑面积不大于128532平方米,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高为40米。土地用途为城镇住宅、商服,挂牌起始价为107000万元,起始楼面价8325元/㎡,最高限价160500万元,折合最高楼面限价12487元/㎡。根据挂牌文件要求,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为100000平米。

津海河园(挂)2018-014号地块,位于海河教育园区泰明路与雅润路交口西南侧,其四至为:东至雅润路,南至同砚路,西至雅馨路,北至泰明路。出让土地面积60460.8平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.5,建筑面积不大于90690平方米,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高为40米。土地用途为城镇住宅、商服,挂牌起始价为76000万元,起始楼面价8380元/㎡,设置最高限价114000万元,折合最高楼面限价12570元/㎡。根据挂牌文件要求,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为85000平米。

2众星捧月的海教园

如今的海河教育园,想必大家都不陌生了。在最初建设的那几年,很多人由于交通、配套等问题,关注度一直不是很高,也令片区内的楼市不温不火。

直到最近两年,由于天大、南大校址的迁入,人气逐渐升温,区域配套也随着人流量的增加而有所改观。之前鲜少项目开发的片区,在2016年得到了爆发,接连成功出让8宗宅地,多家房企包括之前的仁恒以及鲁能、龙湖、旭辉、恒大、新城等纷纷进驻,形成了集中开发、合力建设势头。其中,8宗地块累计建筑体量高达160万方,楼面价最高达到当时的8085元/平米,这也一度使海教园成为楼市开发的热点。

随着土地市场的爆发,海教园上市销售项目的产品和价格也发生了变化。经过近两年的时间,上述成交地块陆续亮相,从产品来看,主力户型均为90-100平米小三居、100-130平米两居、三居,未来板块产品也将以大户型洋房及别墅产品为主,走改善型路线。价格上也发生了翻天覆地的变化,从原来的万元左右的价格一度攀升到两万的单价,并依然有购房者为其买单。

相信,未来随着板块内相关配套的不断完善和发展,人口的逐步增多,交通、教育、商业等等不断跟进,依托海河教育园区为发展的津南板块将成为天津城市发展的一个重要驱动力量,该区域的楼市发展也将表现出前所未有的魅力,成为天津最具人气的居住板块之一。
 楼主| 发表于 2018-3-1 15:43 | 显示全部楼层
两块地都是最上限成交,还要比较自持租赁面积,这样楼面价实际比成交要高很多了,真是够火的。
距离上次海教园鲁能、仁恒拍地正好两年了,楼面价快翻番了……
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发表于 2018-3-1 16:50 | 显示全部楼层
12年买的融创才9k多
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发表于 2018-3-2 16:09 | 显示全部楼层
海教园空地还不少呢
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 楼主| 发表于 2018-3-2 18:19 | 显示全部楼层
Qingsir 发表于 2018-3-2 16:09
海教园空地还不少呢

海教园的居住用地真的不多,这次拍卖之后,真没多少了!
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